Die Zahl der Coworking Spaces in Luxemburg nimmt täglich zu. Eines haben sie alle gemeinsam: Sie bieten einen günstigen Arbeitsplatz für Berufstätige, die kurzfristig einen Arbeitsplatz benötigen. Trotz der großen Nachfrage nach Coworking Spaces gibt es jedoch immer noch Bedenken hinsichtlich der langfristigen Rentabilität dieser Orte. Mit anderen Worten: Lohnt es sich, einen Coworking Space zu nutzen?
Als neuer Trend im Bereich der Gewerbeimmobilien wird Coworking immer beliebter. Obwohl die Idee schon seit langem besteht, hat sie sich erst jetzt auf dem Markt durchgesetzt. Daher gibt es kaum langfristige Daten darüber, ob das Geschäftsmodell tragfähig ist. Darüber hinaus ist die Verwaltung der Mietverträge ein kostspieliges Unterfangen, so dass die Nachhaltigkeit des Unternehmens nicht klar ist.
Das Coworking-Geschäftsmodell hat seine Kritiker, aber auch viele Befürworter. Solange es richtig gemacht wird, können die Vorteile von Coworking die Nachteile überwiegen. Coworking hat auch das Potenzial, sich finanziell zu lohnen.
Es ist an der Zeit, die Kosten von Coworking Spaces aufzuschlüsseln
Sind die Kosten für den Coworking Space gerechtfertigt? Dazu müssen Sie eine Kosten-Nutzen-Analyse durchführen. Wenn die täglichen Betriebskosten eines Coworking Space 500 Euro betragen, muss er einen Gewinn von mindestens 500 Euro erwirtschaften, um rentabel zu bleiben. Der betriebswirtschaftliche Ansatz ist einfach: Verfolgen Sie die Kosten, um eine Vorstellung von den Einnahmen zu bekommen.
Die Kosten für den Betrieb eines Coworking Space sind hoch. Im Rahmen des Modells “Raum als Dienstleistung” müssen Mietverträge für Gewerbeimmobilien abgeschlossen werden, deren Kosten je nach Quadratmeterzahl und Standort variieren. Coworking-Unternehmen können auch einen Kredit für Gewerbeimmobilien aufnehmen, um den Kauf oder die Entwicklung eines Gebäudes zu finanzieren.
Dann sind da noch die Betriebskosten zu berücksichtigen. Dazu gehören die Kosten, die mit dem täglichen Betrieb der Einrichtung verbunden sind, wie z. B. Strom, Versicherung, Gehaltsabrechnung, Wartung und Technik. Diese Kosten lassen sich jedoch leicht in den Haushalt einplanen. Einrichtung, Dekoration und andere Annehmlichkeiten tragen ebenfalls zu den Gesamtkosten bei. Denken Sie daran, unvorhergesehene Reparaturkosten, einmalige Anschaffungen und andere Posten zu berücksichtigen, die sich auf die Rentabilität auswirken können.
Variabilitätsbasierte Wirtschaftlichkeit
Die Berechnung der monatlichen Gesamtkosten für einen Coworking Space ist ein guter Ausgangspunkt für ein erfolgreiches Unternehmen. Jetzt müssen nur noch die richtigen Preise festgelegt und die Kunden angezogen werden. Einer der wichtigsten Aspekte, den man bei Coworking Spaces berücksichtigen sollte, ist der Grad der Flexibilität, den sie bieten.
Der eine ist Mitglied des Coworking Spaces, der andere ist Nichtmitglied. Im Gegensatz zu Gästen, die pro Besuch zahlen müssen, zahlen Mitglieder eine monatliche Gebühr, die ihnen unbegrenzten Zugang zum Hotel ermöglicht. Damit ein Coworking-Unternehmen erfolgreich sein kann, muss es in der Lage sein, beide Arten von Kunden zu bedienen.
Modell der Mitgliedschaft
Unabhängig davon, wie viele Menschen den Raum nutzen, sorgen die monatlichen Mitgliedsbeiträge für einen kontinuierlichen Einkommensstrom. Es lohnt sich, im Gegenzug für einen sicheren Gewinn ein wenig Kontrolle abzugeben. Dieser Gewinn kann nach Belieben verwendet werden. Für den gleichen Mitgliedschaftspreis erhält jemand, der den Raum 20 Mal im Monat nutzt, mehr Wert als jemand, der ihn nur 10 Mal im Monat nutzt. Ein weiteres Problem ist, dass Sie Gefahr laufen, überlastet zu werden, wenn das Abonnement eine zu hohe Zahl von Nutzern hat.
Laufende Kunden
Die Verwaltung von Laufkundschaft ist einfacher, weil sie weniger vorhersehbar ist. Die Unternehmen profitieren von den höheren einmaligen Kosten, die von den Kunden gezahlt werden. Problem: Die Auslastung einer Gruppe, die sich durch schnelle Fluktuation und unerwartetes Verhalten auszeichnet, ist aufgrund der fehlenden Regelmäßigkeit schwer abzuschätzen.
Durch die am besten kontrollierbare und rentabelste Kombination ist das Gleichgewicht zwischen Mitgliedern und Besuchern erreicht worden. Weitere zu berücksichtigende Faktoren sind die Sitzplatzkapazität und die Betriebskosten für ein Büro oder eine andere Einrichtung.
Die Preis- und Einrichtungsstrukturen in einem Coworking Space können je nach Art der Mitgliedschaft oder des Kundenstamms sehr unterschiedlich sein. Auf lange Sicht ist es wichtiger, die Mitglieder zufrieden zu stellen und gleichzeitig die finanziellen Ziele regelmäßig zu übertreffen.
Aufrechterhaltung einer stabilen Belegungsrate
Es ist auch wichtig, sich Gedanken darüber zu machen, wer die Coworking Spaces nutzen wird. Was ist, wenn sie nicht mehr am selben Ort arbeiten können? Wie viel Geld müssen sie für das Abonnement ausgeben? Ist die Nutzerbasis groß genug, um eine hohe Fluktuation in Bezug auf den geografischen Standort zu ermöglichen?
Die Rentabilität eines Coworking-Modells wird stark von externen Faktoren wie diesen beeinflusst. Unkontrollierbare Variablen lassen sich am besten steuern, indem man Preise festlegt, die eine regelmäßige Belegung ermöglichen, ohne die Rentabilität zu erreichen. Es handelt sich um ein Modell, das sich stärker auf Abonnements stützt als andere Modelle.
Rechtfertigung des hohen Preises von Coworking
Wenn es um Coworking geht, geht es nur um Zahlen. Zu den anfänglichen Kosten für die Anmietung und den Besitz einer Immobilie kommen noch die laufenden Unterhaltskosten hinzu. Das Abo-Geschäftsmodell bietet jedoch einen entscheidenden Vorteil. Coworking Spaces sind eine gute Investition, da sie Unternehmen helfen, ihre Kunden und Mitarbeiter zufrieden zu stellen. Unternehmen und Coworking Spaces stellen ständig ihren Wert unter Beweis.
