Ein Büro zu haben ist für Start-ups, Privatpersonen und Unternehmen jeder Größe von entscheidender Bedeutung. Mieten scheint angesichts des derzeitigen Wirtschaftsklimas die beste Option zu sein. Lassen Sie uns diese Anmietung näher betrachten.
Was bedeutet der Begriff “Büro” im Zusammenhang mit der Anmietung von günstigen Büroräumen?
Um es anders auszudrücken: Das “Büro” dient dem Berufstätigen als Gravitationszentrum, um Entscheidungen im Zusammenhang mit seiner Arbeit zu treffen. Ein möblierter Raum, der nicht für die Herstellung, den Geschäftswert oder sogar den Verkauf von Waren genutzt wird, ist für diese Funktion ideal.
Welche Art von Bürofläche sollte man mieten?
Die Arbeit eines jeden Berufstätigen ist einzigartig, daher kann man nicht verallgemeinern, wie er sich verhalten sollte. Die Wahrheit ist, dass es Büroräume in verschiedenen Größen gibt: 50, 100, 500, 1000 m² und so weiter.
Es liegt am Experten, zu entscheiden, welche Art von Fläche für seine Arbeit am besten geeignet ist. Die Kosten für ein Einzelbüro sind wesentlich höher als die der anderen Typen.
Auf dem Markt gibt es viele kleine und mittelgroße Objekte, die vor allem in den großen Stadtzentren sehr begehrt sind. Die Anmietung eines Büros in einem Geschäftszentrum ist die beste Möglichkeit, diese unglückliche wirtschaftliche Realität zu umgehen.
Dies gilt natürlich auch, wenn es sich um sogenannte “Business Center” handelt. Die Unternehmen, die sich auf den Betrieb von Geschäftszentren spezialisiert haben, sind in der Regel große und bekannte Organisationen.
Zu diesem Zweck vermieten sie die Räumlichkeiten. Die Untervermietung ist billiger als die Miete, sodass der Gewerbetreibende finanziell von diesem Arrangement profitiert.
Weitere Optionen sind die Beantragung von Räumlichkeiten in einem Gründerzentrum sowie in Geschäftszentren. Aufgrund des Auftrags der Organisation (Unterstützung von Unternehmern) sind die Mieten oft sehr günstig.
Welche gewerblichen Immobilienmietverträge eignen sich am besten für Ihr Unternehmen?
Büroräume können im Rahmen von drei Arten von Mietverträgen gemietet werden:
- der kurzfristige Mietvertrag
- der gewerbliche Mietvertrag
- der professionelle Mietvertrag.
Unternehmen, die in Geschäftszentren oder Gründerzentren angesiedelt sind, nutzen in der Regel den ersten Typ. Nicht verlängerbar: Die Höchstdauer beträgt zwei Jahre. Durch das Mieten für einen kurzen Zeitraum können viele Vorteile erzielt werden. Die Miete z. B. ist am Ende des Mietvertrags in Stein gemeißelt. Es gibt keine Chance auf eine Übernahme. Im Gegensatz zu gewerblichen Mietverträgen, bei denen der Mieter Anspruch auf eine automatische Verlängerung hat, bieten Wohnraummietverträge diese Annehmlichkeit nicht.
Im Zusammenhang mit der Anmietung eines Büros kann genau diese zweite Form des Mietvertrags angeboten werden. Obwohl diese Art von Mietvertrag in erster Linie für Händler und Handwerker gedacht ist, können auch andere Berufsgruppen, wie z. B. Rechtsanwälte und Ärzte, einen solchen Vertrag abschließen. Hierzu müssen Sie lediglich die Genehmigung Ihres Vermieters einholen. Die Anmietung eines Büros über das gewerbliche Mietvertragssystem hat für den Gewerbetreibenden viele Vorteile. Zunächst einmal muss ein Mietvertrag eine Mindestlaufzeit von neun Jahren umfassen, sowie das Recht auf automatische Verlängerung und das Recht auf Erstattung der Kosten für eine Räumung.
Schließlich ist auch die Anmietung eines Büros im Rahmen eines formellen Vertrags eine Option. Zum ersten Mal kann im Rahmen eines solchen Mietvertrags eine Mindestlaufzeit von sechs Jahren vereinbart werden. Trotz der Tatsache, dass er weniger Sicherheit bietet als ein gewerblicher Mietvertrag, hat der gewerbliche Mietvertrag den Vorteil einer größeren Anpassungsfähigkeit.
Wenn es darum geht, ein Büro an ein Unternehmen zu vermieten, gibt es einige Regeln, die von beiden Parteien eingehalten werden müssen: Der Eigentümer des Büros hat bestimmte Pflichten, und der Mieter des Büros hat ebenfalls Pflichten.
