Fragen Sie sich, ob der Kauf oder die Miete eines professionellen Büros die beste Option wäre. Viele Firmeninhaber stellen sich dieselbe Frage. Die endgültige Entscheidung sollte auf den Merkmalen und Bedürfnissen des Unternehmens basieren. Bevor Sie etwas unternehmen, sollten Sie sich unbedingt einige relevante Fragen stellen, z. B. ob sich Ihr Unternehmen eine langfristige finanzielle Verpflichtung leisten kann und ob das Geschäft wahrscheinlich statisch bleibt oder im Laufe der Zeit wächst.
Bevor Sie irgendwelche Vereinbarungen – sei es mit dem Gebäudeeigentümer oder einem Finanzinstitut – über den Kauf oder die Anmietung eines professionellen Büros treffen, sollten Sie sich über die damit verbundenen Risiken im Klaren sein.
Das Mieten eines Büros bietet eine gewisse Anpassungsfähigkeit, die neuen Unternehmen zum Gedeihen verhelfen kann
Sie können sich für die Anmietung einer Executive Suite entscheiden, wenn Ihr Unternehmen einen solchen Rahmen benötigt. In dieser Situation wird die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter durch einen gewerblichen oder beruflichen Mietvertrag geregelt, den Sie unterzeichnen müssen.
Mieten Sie ein Büro, damit Ihre Entwicklung nicht ins Stocken gerät
Wenn alles gut läuft, sind die ersten Jahre eines Unternehmens eine Zeit des schnellen Wandels und der explosiven Expansion.
Im Zuge der Expansion Ihres Unternehmens müssen Sie möglicherweise die Organisation Ihrer Verwaltungsabteilungen ändern. Sie können sich schnell an die mit einer Zunahme der Geschäftstätigkeit verbundenen Veränderungen anpassen, wenn Sie mieten, je nachdem, für welche Art von Mietvertrag Sie sich entscheiden.
Der Geschäftsinhaber muss mindestens die im Mietvertrag angegebene Standardkündigungsfrist von sechs Monaten einhalten, bevor er umzieht.
Finanzielle Stabilität für Startups
Die meisten Startups können es sich nicht leisten, einen Kredit aufzunehmen, um eine Bürofläche zu kaufen. Es ist wahrscheinlicher, dass sie in der Lage sind, eine monatliche Miete zu zahlen, als einen monatlichen Kredit zurückzuzahlen. Hier steht weniger Geld auf dem Spiel!
Daher kann der Jungunternehmer seine Projekte ohne übermäßigen Stress in Bezug auf seine finanziellen Ressourcen planen.
Kennen Sie die potenziellen Fallstricke eines Mietvertrags?
Während der Dauer des Mietvertrags unterliegt der Mieter punktuellen beruflichen Verpflichtungen.
Es ist von entscheidender Bedeutung zu wissen, dass der Vermieter nach den ersten drei Jahren eines gewerblichen Mietvertrags das Recht hat, die Miete zu erhöhen. Es ist vorgesehen, dass die Mieterhöhung über dem vierteljährlichen Referenzindex liegt.
Außerdem kann sich der Vermieter dafür entscheiden, den Mietvertrag nach Ablauf der aktuellen Laufzeit nicht fortzusetzen.
Die Notwendigkeit eines Umzugs hat Auswirkungen auf das gesamte Unternehmen
Um Verbesserungen vorzunehmen oder einen gemieteten Raum zu optimieren, benötigen Sie ebenfalls die Genehmigung des Vermieters.
- Gestaltung des Raums
- Einrichtung einer Sitzecke
- Einsetzen von neuen Trennwänden
Wenn das Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern angespannt ist, kann diese Regelung extrem teuer erscheinen.
Überlegen Sie sich diese Nachteile gut, bevor Sie in eine Immobilie investieren
Wenn ein Unternehmer sein Büro kauft, hat er endlich die volle Kontrolle über seinen Tagesablauf. Der Kauf eines Gebäudes, in dem ein Unternehmen untergebracht ist, sendet auch eine positive und beruhigende Botschaft an Investoren. Es scheint nachhaltiger und im Laufe der Zeit produktiver zu sein.
Selbst wenn Sie Eigentümer des Gebäudes sind, ist dies keine Garantie für einen reibungslosen Ausstieg Ihres Unternehmens. Es fügt eine neue Ebene der Komplexität hinzu und kann sogar potenzielle Käufer abschrecken.
Es kann einige Zeit dauern, bis sich die Investition in eine Immobilie rentiert. Die Mehrheit der Erstkäufer strebt keine langfristige Bindung an.
Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, die mit Ihrem Unternehmen zusammenhängen (Form, Alter, kurz- und langfristige Ziele).
Schließlich sollten Sie, unabhängig davon, ob Sie sich für den Kauf oder die Anmietung eines Büros entscheiden, die zukünftigen Ziele und Bestrebungen Ihres Unternehmens als Richtschnur für diese Entscheidung heranziehen.
