Nach einer gewissen Zeit braucht ein Unternehmen eine physische Präsenz, um den nächsten Schritt zu machen. Um einen physischen Ort zu haben, an dem man sich mit Kunden, Verkäufern und potenziellen Käufern treffen kann, muss man zwangsläufig auf die Anmietung von Büroräumen zurückgreifen. Jede Mietpartei muss als Gegenleistung für die Nutzung des Büroraums bestimmte Kriterien und Bedingungen erfüllen. Worum geht es bei der Anmietung von Büroräumen wirklich?
Die Preise für die Anmietung von Büroräumen
Vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags ist es wichtig, den Wert einer Bürofläche einzuschätzen. Dieser hängt von der Erfüllung bestimmter Kriterien ab. Die Leerstandsquote, statistische und wirtschaftliche Daten sowie der lokale Markt für Büromieten sind die wichtigsten Faktoren, die zur Erstellung dieser Schätzung für ein zu mietendes Büro in Luxemburg oder einer anderen Stadt herangezogen werden. Letzterer variiert stark von Branche zu Branche.
Die zweite Überlegung bei der Ermittlung der Mietkosten ist die Verfügbarkeit von Rechtsschutz. So lässt sich die Rechtskonformität beurteilen und die Zielgruppe bestimmen. Die Stadtverwaltung, die öffentlichen Behörden und die Beschränkungen der Eigentümergemeinschaften haben alle ein Wörtchen mitzureden, welche Art von Büros in einem bestimmten Gebäude gemietet werden können.
Die verschiedenen Arten von Mietverträgen für Büroräume
In Luxemburg gibt es drei verschiedene Mietverträge für Büroräume. Es gibt drei Arten von Mietverträgen: den gewerblichen Mietvertrag, den befristeten Mietvertrag und den Expertenmietvertrag.
Der gewerbliche Mietvertrag
Händler und Handwerker sind die Hauptmieter von Gewerbeimmobilien. Diejenigen, die die freien Künste ausüben, können diese Überzeugung jedoch teilen. Dennoch kann der Mietvertrag nicht ohne die Zustimmung des Vermieters in Kraft treten.
Der zeitlich begrenzte Mietvertrag
In den meisten Fällen werden die Gewerbeimmobilien, die man in Gewerbeparks und Inkubatoren findet, eine ähnliche Mietvertragsstruktur wie diese haben. Dieser Mietvertrag hat eine maximale Laufzeit von zwei Jahren und wird nicht verlängert. Während der gesamten Laufzeit des Pachtvertrags wird die Miete überhaupt nicht verändert.
Der professionelle Mietvertrag
Der gewerbliche Mietvertrag, der in der Regel mindestens sechs Jahre dauert, eignet sich am besten für Tätigkeiten, die keinen Gewinn erwirtschaften sollen, wie z. B. Kunst, die nicht öffentlich verkauft wird. Der Mieter hat die Möglichkeit, den Mietvertrag zu verlängern, und mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten kann jede Partei die Vereinbarung beenden.
Jedes Unternehmen, das expandieren will, muss irgendwann auf die Anmietung von Büroräumen zurückgreifen. Diese kann viele verschiedene Formen annehmen, und jede hat ihre eigenen Vorteile. Durch die Einhaltung dieser Standards lassen sich unnötige Ärgernisse und endlose juristische Auseinandersetzungen vermeiden. Deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, sie einzuhalten.
