Demandez-vous si acheter ou louer un bureau professionnel serait la meilleure option. Bon nombre de propriétaires d’entreprises se posent la même question. La décision finale doit être fondée sur les caractéristiques et les besoins de l’entreprise. Avant d’entamer une démarche, il est essentiel de se poser des questions pertinentes, comme celle de savoir si votre entreprise peut se permettre de prendre un engagement financier à long terme et si l’activité est susceptible de rester statique ou de se développer au fil du temps.
Avant de conclure tout accord, que ce soit avec le propriétaire du bâtiment ou un établissement financier, pour acheter ou louer un bureau professionnel, il est important de bien comprendre les risques encourus.
Louer un bureau offre une certaine adaptabilité qui peut aider les nouvelles entreprises à prospérer
Vous pouvez décider de louer une suite exécutive si votre entreprise a besoin d’un tel cadre. Dans cette situation, la relation entre le propriétaire et le locataire est régie par un bail commercial ou professionnel, que vous devrez signer.
Louer un bureau pour que votre développement ne s’arrête pas
Lorsque tout va bien, les premières années d’activité d’une entreprise sont une période de changement rapide et d’expansion explosive.
Au fur et à mesure de l’expansion de votre entreprise, vous serez peut-être amené à modifier l’organisation de vos services administratifs. Vous pouvez vous adapter rapidement aux changements liés à une augmentation de l’activité commerciale lorsque vous louez, selon le type de bail que vous choisissez.
Le propriétaire de l’entreprise doit donner au moins le préavis standard de 6 mois spécifié dans le contrat de location avant de déménager.
Stabilité financière pour les startups
La plupart des startups ne peuvent pas se permettre de contracter un prêt pour acheter un espace de bureau. Il est plus probable qu’elles soient en mesure de payer un loyer mensuel que de rembourser un prêt mensuel. Moins d’argent est en jeu ici !
Par conséquent, le jeune entrepreneur peut planifier ses projets sans stress excessif concernant ses ressources financières.
Connaître les pièges potentiels d’un bail
Pendant la durée du bail, le locataire est soumis à des obligations professionnelles ponctuelles.
Il est essentiel de savoir qu’après les trois premières années d’un bail commercial, le propriétaire a le droit d’augmenter le loyer. Il est prévu que l’augmentation du loyer soit supérieure à l’indice trimestriel de référence.
En outre, le bailleur peut choisir de ne pas poursuivre le bail à l’expiration de sa durée actuelle.
La nécessité de déménager aura des répercussions sur l’ensemble de l’entreprise
Pour apporter des améliorations ou optimiser un espace loué, vous aurez également besoin de l’autorisation du propriétaire.
- Aménagement de l’espace
- Aménagement d’un coin salon
- Mise en place de nouvelles cloisons
Lorsque les relations entre locataires et propriétaires sont tendues, cette disposition peut sembler extrêmement onéreuse.
Réfléchissez bien à ces inconvénients avant d’investir dans un bien immobilier
Lorsque l’entrepreneur achète son bureau, il a enfin le contrôle total de son emploi du temps. L’achat d’un bâtiment pour abriter une entreprise envoie également un message positif et rassurant aux investisseurs. Il semble être plus durable et plus productif dans le temps.
Même si vous êtes propriétaire du bâtiment, cela ne garantit pas une sortie en douceur de votre entreprise. Cela ajoute une nouvelle couche de complexité et peut même rebuter les acheteurs potentiels.
Le retour sur investissement d’un bien immobilier peut prendre un certain temps. La majorité des premiers acheteurs ne cherchent pas à s’engager à long terme.
Avant de prendre une décision finale, vous devez tenir compte d’un certain nombre de facteurs liés à votre entreprise (forme, âge, objectifs à court et à long terme).
Enfin et surtout, que vous décidiez d’acheter ou de louer un bureau, les objectifs et aspirations futurs de votre entreprise doivent guider cette décision.
