Au bout d’un moment, une entreprise a besoin d’une présence physique pour passer à l’étape suivante. Pour disposer d’un lieu physique où rencontrer les clients, les vendeurs et les acheteurs potentiels, il faut nécessairement recourir à la location de bureaux. Chaque partie à cette location est tenue de respecter des critères et des stipulations spécifiques en échange de l’utilisation de l’espace de bureau. En quoi consiste réellement la location de bureaux ?
Les tarifs de location de bureaux
L’estimation de la valeur d’un espace de bureau est essentielle avant de signer un bail. Ce dernier dépend du respect de certains critères. Le taux de vacance, les données statistiques et économiques, ainsi que le marché local de la location de bureaux sont les principaux facteurs utilisés pour établir cette estimation pour un bureau à louer au Luxembourg ou dans toute autre ville. Ce dernier varie fortement d’un secteur d’activité à l’autre.
La deuxième considération dans la détermination des coûts de location est la disponibilité des protections légales. Cela permet d’évaluer la conformité juridique et de déterminer le public visé. La mairie, les autorités publiques et les restrictions de copropriété ont toutes leur mot à dire sur le type de bureaux qui peuvent être loués dans un certain bâtiment.
Les différents types de baux pour la location de bureaux
Il existe trois contrats de location de bureaux distincts au Luxembourg. Il existe trois types de baux : le bail commercial, le bail temporaire et le bail expert.
Le bail commercial
Les commerçants et les artisans sont les principaux locataires des immeubles commerciaux. Ceux qui pratiquent les arts libéraux peuvent toutefois partager cette conviction. Pourtant, le bail ne peut entrer en vigueur sans l’accord du bailleur.
Le bail à durée limitée
Dans la plupart des cas, les propriétés commerciales que l’on trouve dans les parcs d’activités et les incubateurs auront une structure de bail similaire à celle-ci. Ce bail ne peut être que d’une durée maximale de deux ans et n’est pas renouvelé. Pendant toute la durée du bail, le loyer ne variera pas du tout.
Le bail professionnel
Le bail professionnel, qui dure généralement au moins six ans, est le mieux adapté aux activités qui ne sont pas destinées à générer des bénéfices, comme l’art qui n’est pas vendu au public. Le locataire a la possibilité de renouveler le bail, et avec un préavis de six mois, n’importe quelle partie peut mettre fin à l’accord.
Toute entreprise qui cherche à se développer doit un jour ou l’autre recourir à la location de bureaux. Celle-ci peut prendre de nombreuses formes différentes, et chacune présente ses propres avantages. Le respect de ces normes permet d’éviter des tracas inutiles et des batailles juridiques interminables. C’est pourquoi il est essentiel de les respecter.
