Aufgrund des Bedarfs an Vielseitigkeit, aber vor allem aufgrund der Notwendigkeit, die Gemeinkosten zu minimieren, mietet die große Mehrheit der Unternehmen mittlerweile die Räumlichkeiten, in denen sie tätig sind. Es gibt eine neue Art der Büromiete, die sich trotz der großen Beliebtheit der traditionellen Art weiterentwickelt hat. Günstige Büromiete in Geschäftszentren oder Coworking Spaces sind die magische Lösung, die Selbstständige und kleine Unternehmen anzieht. Hier finden Sie einen Überblick über die verschiedenen Kosten, mit denen Sie bei der Anmietung eines günstigen Büros rechnen müssen.
Die Preise für die Anmietung eines günstigen Büros
Wenn ein Unternehmen oder ein Angestellter eine günstige Bürofläche mietet, werden im Mietvertrag die Gesamtkosten der Miete einschließlich aller Gebühren und Kosten angegeben. Der Hauptkostenpunkt bei der Anmietung von Büroräumen ist die Miete. Der Preis wird oft in Euro pro Quadratmeter und Jahr angegeben, nach Abzug aller Steuern und Abgaben. Dies ist in der Regel der erste Faktor, der bei der Suche nach potenziellen Büroflächen berücksichtigt werden muss. Er wird durch den Ort bestimmt, an dem die Arbeit verrichtet wird.
Die Betriebskosten des Unternehmens
Wie bei der Miete für eine Wohnung umfassen die Kosten für die Anmietung eines günstigen Büros auch Versorgungsleistungen wie Wasser, Strom, Reinigung, Internet und Wartung. Eine Reihe von Variablen, wie die Lage des Büros und die Fläche in Quadratfuß, gehen in die Ermittlung dieser Kosten ein.
Die Kosten für den Bau und die Parkplätze
Der Zugang zu einem voll möblierten Büro ist ein großer Vorteil der günstigen Büromiete, da Sie sofort mit der Arbeit beginnen können, ohne sich um die Anschaffung der benötigten Ausrüstung kümmern zu müssen. Die Möbel und das Büromaterial sind in der Miete für diese Ausstattung enthalten. Dies ist nur eine der vielen versteckten Kosten, die bei der Anmietung eines günstigen Büros anfallen.
Den Mietern können zusätzliche Kosten entstehen, wenn sie einen Parkplatz auf dem Gelände nutzen. Die Parkgebühren sind von Stadt zu Stadt und von Parkhaus zu Parkhaus unterschiedlich. In Großstädten können sie über 2 000 EUR pro Jahr betragen. Für einen Tiefgaragenstellplatz in einer mittelgroßen Stadt sollten Sie zwischen 600 und 900 EUR pro Jahr einplanen. Parkplätze im Freien kosten oft weniger als 300 Euro pro Jahr.
Besteuerung
Ein Teil der monatlichen Miete wird zur Zahlung der Grundsteuer für das Gebäude verwendet. Die Vermieter stellen diese Steuern in der Regel den Mietern in Rechnung. Die Normen sind von Stadt zu Stadt unterschiedlich.
Andere Zahlungen und Ausgaben als die bereits erwähnten
Die Miete und andere Kosten für ein günstiges Büro sind möglicherweise nicht die einzigen, die Sie zu zahlen haben. Als Beispiel sagen wir, dass die Maklergebühren oder Nebenkosten 30 % der Jahresmiete abzüglich der Kosten betragen. Der Mieter und der Vermieter können sich diese Kosten teilen. Beide Parteien können sich dann die 15 % Maklergebühren von der Miete teilen.
Zusätzlich zu diesen Kosten kann nach Ermessen des Vermieters auch eine Kaution vom Mieter verlangt werden. Mit dieser Zahlung kann der Vermieter sicher sein, dass der Mieter seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommt. Am Ende des Mietvertrags kann der Mieter sein Geld zurückerhalten. Der Vermieter kann nach eigenem Ermessen über die Höhe der Rückzahlung entscheiden.
